近日，杭州新天地工业遗存建筑设计方案宣告完成，并陆续在杭城各大报章亮相。作为一个以工业遗存为主题的超级城市综合体，杭州新天地一直是一个精心讲述的故事；现在，口口相传的故事即将化为钢筋、水泥和隆隆的桩机声——据新天地相关人士表示，这个下城区的新“城市引擎”即将动工。
功能定位：IMAX影院、餐饮、KTV和创意办公
“美术馆内，各类名家画作雅集于此；工作室里，各类实验作品标新立异；长120米的旧厂房里，用餐、观看巨型水幕电影，感受极具震撼力的观感盛宴……”在前日拿到的《杭州新天地工业遗存招商手册》上，记者看到类似的描述。而这幅仿佛来自电影《2046》的后现代生活画面，其依据正是三位建筑大师——尼古拉斯·格雷姆肖、皮特·鲁格和克里斯托弗·CM·李——刚刚为新天地工业遗存所做的建筑设计方案。
杭州新天地坐落在石祥路与东新东路交接处，总建筑面积115万平方米，在原杭州重机厂的旧址上将打造一个包含创意办公区、商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货等多个功能区的“24小时都市活力之城”。
最先启动的工业遗存改造部分，位于新天地G1/I/N/H/G2地块内，总建筑面积约5.6万平方米，四幢老工业建筑形成具有围合感的核心空间。在风格硬朗的工业外壳内，已确定入驻的有IMAX影剧院、餐饮、KTV、酒吧和创意办公。四幢老建筑室内19.8米高的高大空间，成为此次方案灵感的源泉：电焊车间改造成了展览厅或者庭院餐厅，铸造车间变成了电影院，高高的混凝土墙甚至成了运动者的攀岩墙……
几大建筑事务所在此巧思默运，频见惊人之笔。英国思锐建筑事务所对H区块的设计，强调以巨大的混凝土构架表达宏伟效果，缓和起伏的屋顶象征杭州优美的山麓脊线。德国鲁格建筑事务所的I/N地块方案，重点突出入口处两大开放式庭院构筑的主体建筑，并以空中庭院走廊的形式贯穿连接。美国RTKL公司更以一连串的矮墙联系，在G/G2地块中创造出由水池围绕的江南式内外庭院。
下一个上海1933老场坊或深圳OCT艺术中心？
在世界近现代史上，工业的出现一度催生了许多新兴的大型城市。近几十年来，随着人们对城市功能的重新认识以及城市的不断扩张，重工业逐渐淡出城市。最开始，人们往往把遗留下的老厂房一拆了之；而现在通行的做法是：对这些老工业建筑进行改造，使其成为城市更新中最有活力的一部分。
在中国，工业遗存改造最成功的例子当属上海的1933老场坊。这个位于虹口区溧阳路的老建筑，最初是由工部局出资兴建，著名英国设计师设计的宰牲场，建筑面积3.17万平方米。其整体建筑可见古罗马巴西利卡式风格，更有“无梁楼盖”、“伞形柱”、“廊桥”、“旋梯”“牛道”等众多特色建筑风格。
2006年8月1日，两家商业公司签订原工部局宰牲场的租赁协议，正式启动1933老场坊创意产业集聚区建设。如今，这里成为众多创意型公司的办公地、世界各大设计品牌专卖店的聚集地，也是举办大型展览和时尚派对的热门之选。去年初，记者探访1933老场坊的半天时间里，就先后亲临了一场盛大的创意市集、观摩了一场画展，还在一家酒吧中观看了古巴人的雪茄制作表演。
另一个成功的例子是深圳华侨城。华侨城是原东部工业区10多万方的旧厂房，先后被改造成OCT当代艺术中心和华·美术馆，并与何香凝美术馆共同构成华侨城的“艺术三角”。先后在这里兴办过的深圳香港双城双年展、荷兰当代设计交流展、中岛英树个展等，每一次都成为整个珠三角的盛事。
现在来看，杭州新天地的定位与1933老场坊和OCT艺术中心等颇为相近，但规模更大，复合性更强。在首批工业遗存改造于2012年投入运营后，这里也将会成为全城潮人的圣地，一年四季盛事不断，各种展览、派对和大片交错上映。
与“城北银泰”错位竞争，延伸城市的未来
如果你是一个细心的读者，会在杭州新天地近期刊登的广告上发现一个重大事实：地铁3号线与将会在新天地西侧的东新东路交汇。
鉴于新天地项目本身的政府背景，这一地铁线路的规划肯定不是空穴来风。也就是说，在未来十年内，地铁3、交汇的杭州新天地一带将成为杭州交通最便捷的城区，堪比地铁1、交汇的武林广场和地铁1、交汇的钱江新城。两条地铁线带来的大量人流在此换乘，将形成巨大的商机和人气，为杭州新天地的繁华打下坚实的基础。
在上海的1933老场坊，也有地铁、双轨交汇，政府还结合工业遗存改造修复了迷人的河道以及保留上海传统住宅区，使这里的板块价值骤升。现在看来，体量远胜于1933老场坊数十倍的杭州新天地，对周边城市氛围的影响更会是颠覆性的。地铁3、的具体站点设置，必定会考虑杭州新天地这一超级城市综合体的易达性，紧邻其畔的滨江·万家星城自然大受其益。将来，万家星城的居民不仅看电影、吃饭、购物和看展览都非常方便，而且有两条地铁线可供出行选择，不能不说是“托了新天地的福”。
与杭�n��新天地隔路相望的中大·圣马广场，由于要引入“城北银泰”，目前也是整个下城区东北的一大热点。目前来看，两大综合体项目将会是一种竞合关系。除了“店多拢市”带来的集聚效应，二者在设计、定位上都将互相参照，错位竞争。比如，圣马广场内没有规划酒店，而杭州新天地可能就会在高星级酒店的品牌、个性化上下足工夫。
美国波士顿市长托马斯·梅尼诺曾经说过：“一个城市的未来，是它的过去合乎逻辑的延伸。”在即将动工的杭州新天地中，我们已经体会到了这句话的深刻内涵。